주요 업무
수행 직무
- ▶ 부동산업 및 중개업자, 토지소유자, 일간지, 부동산정보지, 택지개발 관련 기관의 토지공급안내문 등 용지매입에 대한 정보와 자료를 수집한다.
- ▶ 토지의 사업성을 분석·평가하고 분석결과 매입에 적합한 용지로 판단되면 해당 용지에 대한 현장을 답사하고 용지 주변의 상황, 각종 인·허가사항, 대상지의 소재지 시·군의 각종 자료(인구증가율, 주택보급율, 세대수증가율 등) 등을 조사한다.
- ▶ 조사·수집·분석된 자료를 정리하고 필요한 부분에 대하여 보완조사·분석·평가한다.
- ▶ 조사용지에 대한 매입 적격성 여부를 분석하여 구입품의서 및 종합적인 보고서를 작성하여 결재를 받는다.
- ▶ 토지소유주의 인적사항을 조사하고 기조사된 각종 자료를 토대로 토지소유주와 가격에 대한 협의를 하여 개발 시 적정이윤이 가능한 가격에 결정한다.
- ▶ 품의서·전표를 작성하여 경리 부서에 토지구입가격에 대한 지불을 의뢰한다.
- ▶ 매입계약 체결 후 정해진 납기에 중도금, 잔금 등의 납부 및 매입에 따른 세금을 납부한다.
- ▶ 부동산 경기 동향과 지역별 지가조사를 실시하여 변동사항을 체크한다.
- ▶ 토지소유권 이전 후 사업가능시기에 사업계획담당자에게 이관하고 매매계약체결 후 토지명도, 사용할 시기 등의 문제가 발생하면 토지공급자와 협의하여 문제점을 해결한다.