주요 업무
수행 직무
- ▶ 택지개발과 관련된 기관이 내놓는 토지공급안내문을 비롯해 일간지, 부동산정보지, 토지소유자, 부동산업 및 중개업자 등에서 용지매입 관련 정보·자료를 수집한다.
- ▶ 토지 사업성을 분석·평가하고, 그 결과 매입하기에 알맞은 용지라는 판단이 서면 그 용지 현장을 답사하고, 그 용지의 주변 상황과 각종 인·허가사항을 조사하며 대상지가 위치한 시·군의 각종 자료(세대수증가율·주택보급율·인구증가율 등)도 조사한다.
- ▶ 조사·수집·분석을 마친 자료를 정리하고, 그중 필요한 부분은 보완 조사·분석·평가한다.
- ▶ 조사한 용지가 매입에 적격인지 분석한 다음 구입품의서와 종합적인 보고서를 작성해 결재를 받는다.
- ▶ 토지소유주에 관한 인적사항을 조사하고, 앞서 조사해 둔 각종 자료를 근거로 삼아 토지소유주와 가격을 협의하며, 그 뒤 개발 시 적정이윤이 가능한 수준으로 가격을 결정한다.
- ▶ 품의서와 전표를 작성하고 나면 경리 부서에 토지구입가격 지불을 의뢰한다.
- ▶ 매입계약을 맺은 뒤에는 매입에 따른 세금, 중도금·잔금 등을 정해진 납기에 납부한다.
- ▶ 지역별 지가조사, 부동산 경기 동향을 진행한 뒤 변동사항을 체크한다.
- ▶ 매매계약을 체결한 뒤 토지명도·사용 시기 등의 문제점이 생기면 토지공급자와 협의해 풀고, 토지소유권이 이전된 후 사업이 가능한 시기에 사업계획담당자에게 이관한다.