주택분양성조사원

주택단지 및 아파트단지의 재개발, 재건축을 포함한 건설계획을 수립하기 위한 각종 정보를 수집하여 주택분양의 사업타당성을 조사·분석한다.

주택분양성조사원 직업 종사자가 업무를 수행하는 모습
주택분양성조사원 직업 종사자가 업무를 수행하는 모습
분양성조사미분양통계주택시장조사사업성분석분양보증부동산시세조사주택건설사무직

직업 상세 정보 탭

방향키로 탭을 이동하고 Enter 키로 선택할 수 있습니다. Home/End 키로 처음과 마지막 탭으로 이동합니다.

주요 업무

수행 직무

  • ▶ 주택단지 및 아파트단지의 건설계획을 수립하기 위하여 토지소유주로부터 의뢰받거나 재개발 또는 재건축이 가능할 것 같은 지역을 물색한다.
  • ▶ 의뢰받거나 물색된 지역의 주변 분양가나 매매가, 분양율, 교통여건, 인구증가율, 학군, 경제성장률 등의 정보를 부동산소개업자, 군·시청 등을 통하여 수집한다.
  • ▶ 수집된 자료를 기초로 사업성을 분석하여 보고서를 작성한다.
  • ▶ 주변여건과 비교하여 소비자 성향에 맞는 평형 및 배치 여부, 사업계획에 따른 승인업무, 고도제한·개발제한 등의 법적 인·허가 문제점 및 입주자 모집 여건과 적정분양가의 타당성 여부를 검토하기도 한다.

작업강도

가벼운 작업

작업장소

실내·외

커리어 전망

2026년 6월 말 전국 미분양 주택은 6만 7,464가구로 전월 대비 2,225가구(3.4%) 늘었으며 이 중 92.4%가 경북·강원 등 지방에서 발생했고, 준공 후 미분양도 2만 9,786가구로 3만 가구에 육박하는 가운데 서울은 한 달 새 미분양이 5% 늘었다.[1] 한국부동산원은 주간·월간 아파트가격동향을 정기적으로 발표해 이런 변화를 추적한다.[2]

워라밸 & 사회적 평가

워라밸 지수

보통 이하

사회적 기여도

보통

워라밸

주택분양성조사원은 현장을 다니며 분양가·시세·인구·학군 등 자료를 수집하고 사업성 분석보고서를 작성하는, 외근과 내근이 병행되는 업무를 수행한다. 주택도시보증공사의 분양보증 심사는 정보검토·담당자 심사·조건부 승인 등 단계를 거쳐 처리 기간이 정해져 있어[3], 관련 조사·보고 업무도 이 절차에 맞춰 기한 내 진행해야 한다.

사회적 기여

국토교통부 산하 주택도시보증공사는 분양자의 분양대금 반환 능력을 검증해 매수인의 권익을 보호하는 공적 기능을 수행한다.[4] 분양성조사원의 조사 결과는 이런 소비자 보호 체계의 기초 자료로 활용된다.

여담

  • •

    국토교통부는 신규 민간아파트 분양가격동향을 통계승인번호 414001로 매월 공표하며, 주택도시보증공사(HUG)가 이를 발표한다.[5] 2026년 6월 말 전국 미분양 주택은 6만 7,464가구로 전월 대비 3.4% 늘었다.[6]