주요 업무
수행 직무
- ▶ 교통접근성과 편익시설, 부지여건, 인근생활권 등을 사업대상지를 대상으로 분석한다.
- ▶ 사업대상지 인근을 대상으로, 업종분포와 유동인구, 인구와 주택특성, 문화·업무·상업·산업시설 및 관공서의 현황을 분석한다.
- ▶ 사업대상지가 속한 지역의 교통시설계획과 도시개발계획 등을 먼저 분석한다. 그 뒤에는 법규를 검토하는데, 세법·건축법·국토의 계획 및 이용에 관한 법 등이 각종 법규에 해당한다.
- ▶ 입지분석 등을 목적으로 전문가 자문을 받거나 설문조사를 시행하는 일도 있다.
- ▶ 개발사례 가운데 국내외의 유사한 것들을 수집한 뒤 분석하는 경우도 있다.
- ▶ 마케팅조사와 개발환경 분석, 유사사례 분석, 경쟁구조 분석 등의 결과에서 도출한 전략적 시사점에 근거해, 부동산의 용도와 규모 등 개발방향을 세운다.
- ▶ 개발에 들어가는 소요자금을 산출하고 자금수지를 분석하며, 자금조달 및 출자계획도 수립한다.
- ▶ 사업성을 높이고 사업을 수행하기 위해 체계적으로 공간 판매전략을 수립하고, 수립이 끝나면 그 전략을 실현하려는 행정절차(인허가)를 진행한다.
- ▶ 개발을 마친 부동산 시설을 대상으로 운영주체의 관리운영능력과 입점상인 특성, 시설의 성격·특성을 종합해 분석한 다음, 관리운영시스템을 구축한다.
