고객으로부터 의뢰를 받아 법원 경매나 국가, 지방자치단체 및 공법인에 의해 시행되는 공매 등 부동산경매 시장에 나온 경매 물건에 대해서 권리분석과 현장확인 업무를 하고 의뢰인의 경매 참여를 지원한다.
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최근 주택담보대출 규제가 강화되면서 대출 활용이 자유로운 경매 시장으로 매수 수요가 옮겨가는 추세여서, 부동산경매 컨설팅에 대한 수요도 함께 늘어날 것으로 전망된다.[1] 한국부동산원은 공시가격·실거래가·주택가격동향 등 부동산 통계를 통합 제공하는 시스템을 운영하고 있어, 경매인이 활용할 수 있는 시세·통계 인프라도 꾸준히 확충되고 있다.[2] 다만 유치권이 걸린 특수물건처럼 위험 부담이 큰 경우는 철저한 권리분석 역량을 갖춘 전문 인력에 대한 수요를 늘리는 요인으로 꼽힌다.[3]
부동산경매인은 등기부등본 열람과 관리비 체납 확인, 세대 열람 등 권리관계·점유관계를 파악하는 현장 확인 업무 비중이 커서 외근이 잦은 편이다.[4] 법원이 공고한 매각기일에 맞춰 매각물건명세서·현황조사보고서·감정평가서를 검토하는 등 정해진 일정에 따라 움직여야 하는 업무 특성이 있다.[5] 국가·지자체 공매는 캠코가 운영하는 온비드를 통해 24시간 온라인으로 물건을 조회하고 입찰할 수 있어 사무실 밖에서도 업무가 가능하다.[6] 세무서가 체납 압류재산을 공매로 매각하는 절차는 국세징수법에 따라 입찰기간·매각결정 등 일정이 법으로 정해져 있어 업무 스케줄이 비교적 규칙적이다.[7]
캠코가 진행하는 압류재산 공매는 감정가의 70% 이하로 나오는 물건도 상당수 포함돼 있어, 실수요자에게 시세보다 낮은 가격에 부동산을 매입할 기회를 제공한다는 점에서 사회적으로 긍정적인 평가를 받는다.[8] 다만 국세징수법은 체납자 본인이나 세무 공무원 등이 압류재산을 직접·간접으로 매수하지 못하도록 제한해, 공매 절차의 공정성을 법으로 보장하고 있다.[9] 한국부동산원처럼 공신력 있는 기관이 시세·공시가격 통계를 공개하면서 경매·공매 시장에 대한 사회적 신뢰도가 높아지는 추세다.[10]
법원경매 물건 중에는 유치권처럼 고난도 법률 분석이 필요한 '특수물건'이 있는데, 공사대금 채권의 소멸시효는 3년이어서 준공 10년이 지난 건물에 뒤늦게 유치권이 등장하면 이미 채권이 소멸했을 가능성이 크다.[11] 경매정보업체 지지옥션은 유치권·법정지상권·선순위 가등기 등 특수권리 분석 서비스를 13종까지 확대해 제공하고 있다.[12] 2026년 5월 기준 서울 아파트 경매 낙찰가율은 100.5%로 석 달 만에 100%를 회복했는데, 최근에는 시세보다 낮게 사는 시장이 아니라 감정가 이상을 써내야 낙찰되는 시장으로 바뀌었다는 평가가 나온다.[13] 전국 법원의 부동산 경매 공고는 대법원 공고 알림 게시판에서 지역별·법원별로 무료로 조회할 수 있다.[14]
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