각종 부동산의 용지개발, 분양, 임대, 시설물관리 등의 업무에 관련된 계획을 수립하고, 종사원들의 활동을 지휘·감독하는 업무를 수행한다.
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정비사업 초기 단계 조합들이 사업 지연 없이 투명하게 운영되도록 공공기관이 사전 컨설팅을 확대하는 추세여서, 조합 운영을 실무적으로 지원하는 부동산관리자의 역할도 더 커질 전망이다.[1] 가로주택정비사업처럼 절차가 간소화된 소규모 정비사업 유형이 늘면서 다양한 규모의 정비사업을 관리할 수 있는 인력에 대한 수요도 꾸준할 것으로 보인다.[2] 공동주택 관리 수요가 계속되는 만큼 주택관리사 자격을 갖춘 인력에 대한 선호도 이어질 것으로 예상된다.[3]
임대주택을 위탁관리하는 부동산관리자는 계약관리·임대료 수납·시설 유지보수·임차인 편의 서비스 등 업무 범위가 넓어 현장과 사무실을 오가는 일이 잦다.[4] 임대사업자 등록·계약 신고 등은 렌트홈 온라인 시스템으로 처리할 수 있어 행정업무 부담은 예전보다 줄어든 편이다.[5] 임대차 분쟁이 발생하면 한국부동산원과 LH가 공동 운영하는 조정위원회에 조정을 신청해 소송 없이 해결을 시도할 수 있다.[6]
주택임대차보호법은 계약갱신청구권을 사용한 재계약 시 임대료 상승폭을 직전 계약의 5% 이내로 제한하고 있어, 부동산관리자는 이 기준 안에서 임대료를 산정해야 하는 사회적 책임이 따른다.[7] 임대차분쟁조정위원회는 판사·변호사·공인회계사·주택관리사 등 다양한 전문가로 구성돼 있어, 관리자가 임차인과의 분쟁을 조정 절차로 해결하도록 돕는 사회적 안전망 역할을 한다.[8] 임대사업자 등록 시 세제 혜택을 받는 대신 최소 6년 이상의 임대의무기간을 지켜야 해, 관리자는 장기적인 관점에서 임대주택을 운영해야 한다.[9]
한국부동산원은 2026년 6월 말부터 대구를 시작으로 재개발·재건축 조합의 용역계약·예산·회계 등 조합 운영 전반을 사전에 점검해주는 '조합운영 컨설팅'을 전국으로 확대하기로 했다.[10] 가로주택정비사업은 정비구역 지정 절차 없이 1만㎡ 미만의 가로구역에서 진행돼 일반 재건축보다 사업기간이 짧은 것이 특징이다.[11] 서울시의 소규모재건축 사업도 노후·불량건축물이 60% 이상이고 기존 주택이 200세대 미만인 곳에서만 가능하도록 대상 요건이 정해져 있다.[12]
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