부동산 펀드 매니저는 고객의 투자를 유치하고 난 뒤, 부동산과 관련된 펀드를 개발하고 운용한다.
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주택도시보증공사가 공개하는 부동산펀드 설정잔액 통계는 국내·해외 투자를 구분해 분기별로 집계되며, 부동산펀드 시장 규모 변화를 지속적으로 추적할 수 있게 해준다.[1] 금융위원회는 상장 재간접리츠와 부동산·리츠 ETF 투자를 허용하는 등 부동산 간접투자 상품의 범위를 넓히는 방향으로 제도를 개편해왔다.[2] 금융투자협회 종합통계포털은 펀드 설정원본과 순자산가치(NAV)를 비롯한 시장 통계를 종합적으로 제공해, 부동산펀드를 포함한 자산운용업 전반의 흐름을 파악하는 데 쓰인다.[3]
부동산 집합투자와 리츠 운용을 중심으로 대체투자 자산을 관리하는 이지스자산운용은 평균 연봉이 약 6,921만원 수준이며, 보통 상반기(3~5월)와 하반기(9~11월)에 신입 공채를 진행한다.[4] 이 회사는 채용 홈페이지를 통해 상시로 채용 정보를 공개하며, 부동산펀드 운용역은 지원자의 평균 학점·어학 성적과 함께 경영·경제학 전공자 비중이 높은 편이다.[5]
하나대체투자자산운용과 같은 자산운용사는 부동산, 부동산 관련 파생상품, 부동산 개발 관련 대출, 부동산 관련 증권 등에 투자해 발생한 운용수익을 투자자에게 배당하는 구조로 운영돼, 개인 투자자도 간접적으로 부동산 시장에 참여할 수 있게 한다.[6] 부동산투자회사법은 다수 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자·운용하는 리츠(부동산투자회사)의 설립과 운용에 관한 사항을 규정해, 부동산 간접투자 시장의 법적 기반이 된다.[7]
2018년 기준 국내 펀드 수탁고는 순자산 544.3조원, 설정액 551.0조원으로 전년 대비 크게 늘었는데, 특히 사모펀드는 부동산·실물펀드를 중심으로 41.3조원 증가해 부동산펀드의 비중 확대를 보여줬다.[8] 최근에는 시장 변동성이 커지면서 안정적 수익을 추구하는 사모재간접 공모펀드로 자금이 몰려, 순자산이 연초 1조8천억원에서 7월 초 4조2천억원으로 131% 늘어난 사례도 있다.[9] 프로젝트파이낸싱(PF) 규제 강화로 은행권 대출 공급이 위축되면서 부동산 사모대출 시장이 연간 31조~45조원 규모로 성장할 것이라는 분석도 나온다.[10]
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