감정평가사

감정평가사는 부동산, 동산, 유·무형자산의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액(價額)으로 표시하는 감정평가 업무를 수행한다.

감정평가사 직업 종사자가 업무를 수행하는 모습
감정평가사 직업 종사자가 업무를 수행하는 모습
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주요 업무

수행 직무

  • 감정평가사는 문화재 감정, 부동산 감정 등의 지식을 바탕으로 공장, 자동차, 항공기 등과 같은 동산과 토지, 건물, 아파트, 임야와 같은 부동산, 무형 자산 등의 경제적 가치를 평가하는 일을 합니다.
  • 토지 관련 세금의 과세 기준인 공시지가를 평가하고, 세금 부과 기준 가격 선정을 위한 감정평가, 공익사업을 위한 보상 평가, 금융기관 등의 담보 평가, 법원 경매 물건 평가 등을 담당합니다.
  • 감정평가 의뢰서를 작성하고 대상물의 감정 목적을 생각하여 감정 계획을 세웁니다.
  • 대상물의 가격에 미치는 모든 요인을 확인하여 부동산 가격을 조사하고, 해당 물건의 용도, 입지 조건, 주변 시설 등을 살핍니다.
  • 모든 요인을 종합해 최적의 감정 방법을 선정하고 가격을 환산한 후 감정서를 작성합니다. 이때 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 물건의 가치에 상당한 금액으로 표시합니다.

작업강도

가벼운 작업

작업장소

실내·외

커리어 전망

향후 5년간 현상태 유지 전망이다.[1] 도시 정비 사업(재개발·재건축), 공공사업 보상, 금융기관 담보 평가 수요는 꾸준하다. 반면 AI·빅데이터 기반 자동화 평가 시스템 도입이 일부 단순 평가 수요를 대체하고 있으며, 감정평가사 신규 배출 인원은 제한적이어서 진입 장벽이 높은 편이다.

※ 위의 일자리 전망은 직업전문가들이 「중장기인력수급전망」, 「정성적 직업전망조사」, 「KNOW 재직자조사」 등 각종 연구와 조사를 기초로 작성하였습니다.

재직자가 생각하는 일자리 전망

<조사년도: 2023년>

※ 위의 그래프는 직업당 평균 30명의 재직자가 해당 직업의 향후 5년간 일자리 변화에 대해 응답한 결과입니다. 작업전문가와 재직자들의 입장과 견해에 따라 일자리 전망에 차이가 있으므로, 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.

한국의 직업지표

고용유지 94.0%
소득수준 92.2%
융합성 79.5%
대인관계 59.8%
사회공헌 53.8%
창의성 52.3%
일가정균형 39.9%
[자료 : 한국직업정보연구원, 맞춤형취업지원을 위한 직업지표 연구(2020~22)]

학력·전공 분포

학력 분포

중학교 이하
0%
고등학교
0%
전문대
0%
대학
83%
석사 이상
14%
박사
3%

전공 분포

사회계열
70%
공학계열
18%
인문계열
6%
자연계열
3%
의약계열
3%
교육계열
0%
예체능
0%

워라밸 & 사회적 평가

워라밸 지수

보통미만

사회적 기여도

보통이상

워라밸

감정평가법인·사무소에서 주 5일 근무가 일반적이며, 현장 실사(부동산 방문 조사)가 업무의 핵심이다. 공공사업 보상 시즌(토지 수용 집중 시기)에는 업무량이 집중되나 평시에는 비교적 규칙적인 편이다. 커리어넷 재직자 조사에서 워라밸은 '보통이상'으로 분류된다.

사회적 기여

재산 가치를 공정하게 산정해 분쟁을 해결하고 공공사업의 정당한 보상을 실현하는 공익적 역할이다. 토지 수용 보상 과정에서 토지 소유자의 권리를 보호하는 사회적 기여도가 높다. 커리어넷 재직자 조사에서 사회적 기여 인식은 '보통이상'으로 나타난다.

적성 및 흥미

직업 만족도

74.4% 좋음

※ 직업만족도는 해당 직업의 일자리 증가 가능성, 발전가능성 및 고용안정에 대해 재직자가 느끼는 생각을 종합하여 100점 만점으로 환산한 값입니다.

적성

최적의 방법을 찾기 위해 문제 파악, 원인 분석, 방안 모색 및 선택, 평가 과정을 단계별로 진행하고 대상을 경제적 가치로 판정할 수 있는 수리·논리력이 필요합니다

흥미

  • 동산, 부동산, 무형 자산 등의 현실적이고 실제적인 것에 관심을 갖는 사람에게 적합합니다
  • 감정품의 가치에 대해 깊게 탐구할 수 있고, 논리적이며 합리적인 사고를 하는 사람에게 적합합니다

임금 정보

커리어넷 임금정보 기준 감정평가사 연봉 중위값은 약 6,500만 원이며, 하위 25%는 4,800만 원, 상위 25%는 9,000만 원이다.[2] 감정평가법인 소속 신입은 초봉 4,000만~5,000만 원 수준이며, 경력 10년 이상 파트너급은 1억~2억 원 이상도 가능하다. 개업 감정평가사(독립 사무소 운영)의 수입은 수임 규모에 따라 크게 달라진다.

여담

  • 한국의 감정평가사 수는 2024년 기준 약 5,000명이며, 세계적으로도 부동산 감정 전문 국가자격 제도가 잘 갖춰진 나라 중 하나다.[3] 공익사업(도로·댐 건설 등) 토지 수용 시 보상가 산정에서 감정평가사의 역할이 법적으로 필수화되어 있다. 감정평가사는 법원 경매 감정, 세무 감정, 금융 담보 평가 등 다양한 전문 영역에서 활동한다.