감정평가사

감정평가 업무로 유무형자산·동산·부동산이 지닌 경제적 가치를 판정하고 가액으로 표시하는 직업이다.

감정평가사 직업 종사자가 업무를 수행하는 모습
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주요 업무

수행 직무

  • ▶ 무형 자산, 동산(자동차·공장·항공기 등), 부동산(건물·토지·임야·아파트)이 지닌 경제적 가치를 평가하는데, 이때 문화재 감정·부동산 감정 등의 지식을 활용한다.[1]
  • ▶ 토지와 관련된 세금을 매기는 기준이 공시지가인데, 감정평가사는 이 공시지가를 평가하는 일과 세금을 부과할 때 기준이 되는 가격을 정하기 위한 감정평가도 담당한다.[2]
  • ▶ 경매 물건(법원) 평가, 그리고 금융기관 등의 담보 평가까지 담당한다.
  • ▶ 공익사업에 필요한 보상 평가를 맡는 일도 한다.
  • ▶ 감정평가 의뢰서를 만들고 대상물을 감정하는 목적에 맞춰 감정 계획을 수립하며, 가격에 영향을 주는 요인을 빠짐없이 확인한 뒤 대상물의 부동산 가격을 조사하고, 이와 함께 해당 물건의 주변 시설·입지 조건·용도 등도 살핀다. 감정평가사는 요인을 모두 종합해 가장 알맞은 감정 방법을 고르며, 그다음 가격 환산, 감정서 작성 순으로 진행하고, 감정서 작성 단계에서 유·무형 재산의 경제적 가치를 판정한 결과를 금액(물건 가치 상당액)으로 표시한다.[3]

작업강도

가벼운 작업

작업장소

실내·외

커리어 전망

감정평가사는 부동산, 동산, 유·무형 자산의 경제적 가치를 평가하는 국가전문자격사로, 도시 정비 사업과 공공사업 보상, 금융기관 담보 평가 수요는 꾸준한 편이다.[4] AI·빅데이터 기반 자동화 평가 시스템 도입이 일부 단순 평가 수요를 대체하고 있으나, 신규 배출 인원이 제한적이라 진입 장벽이 높은 편이며 감정평가사 1차 응시 지원자는 2023년 6484명으로 역대 최대를 기록했다.[5]

재직자가 생각하는 일자리 전망

<조사년도: 2023년>

※ 위의 그래프는 직업당 평균 30명의 재직자가 해당 직업의 향후 5년간 일자리 변화에 대해 응답한 결과입니다. 작업전문가와 재직자들의 입장과 견해에 따라 일자리 전망에 차이가 있으므로, 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.

※ 위의 일자리 전망은 직업전문가들이 「중장기인력수급전망」, 「정성적 직업전망조사」, 「KNOW 재직자조사」 등 각종 연구와 조사를 기초로 작성하였습니다.

한국의 직업지표

고용유지 94.0%
소득수준 92.2%
융합성 79.5%
대인관계 59.8%
사회공헌 53.8%
창의성 52.3%
일가정균형 39.9%
[자료 : 한국직업정보연구원, 맞춤형취업지원을 위한 직업지표 연구(2020~22)]

학력·전공 분포

학력 분포

중학교 이하
0%
고등학교
0%
전문대
0%
대학
83%
석사 이상
14%
박사
3%

전공 분포

사회계열
70%
공학계열
18%
인문계열
6%
자연계열
3%
의약계열
3%
교육계열
0%
예체능
0%

워라밸 & 사회적 평가

워라밸 지수

보통 이하

사회적 기여도

보통이상

워라밸

감정평가사는 감정평가법인 또는 개인 사무소에서 평가 의뢰 일정에 따라 현장 조사와 보고서 작성 업무를 진행한다. 평가 보고서 마감 시기에 야근이 잦은 편이나, 평소에는 일정 자율성이 높아 전반적 워라밸은 양호하다.[6]

사회적 기여

감정평가사는 부동산·세무·금융 분야의 객관적 가치평가를 담당하는 사회적 신뢰 직업으로, 공시지가 평가·법원 경매·금융 담보 평가 등 공공·민간 모두에서 수요가 안정적이다.[7]

적성 및 흥미

직업 만족도

74.4% 좋음

※ 직업만족도는 해당 직업의 일자리 증가 가능성, 발전가능성 및 고용안정에 대해 재직자가 느끼는 생각을 종합하여 100점 만점으로 환산한 값입니다.

적성

최적의 방법을 찾기 위해 문제 파악, 원인 분석, 방안 모색 및 선택, 평가 과정을 단계별로 진행하고 대상을 경제적 가치로 판정할 수 있는 수리·논리력이 필요합니다

흥미

  • 동산, 부동산, 무형 자산 등의 현실적이고 실제적인 것에 관심을 갖는 사람에게 적합합니다
  • 감정품의 가치에 대해 깊게 탐구할 수 있고, 논리적이며 합리적인 사고를 하는 사람에게 적합합니다

임금 정보

하위 25% 4,800만원
평균 50% 6,500만원
상위 25% 9,000만원

※ 위의 임금정보는 직업당 평균 30명의 재직자를 대상으로 실시한 설문조사 결과로, 재직자의 자기보고에 근거한 통계치입니다. 재직자의 경력, 근무업체의 규모 등에 따라 실제 임금과 차이가 있을 수 있으니, 직업간 비교를 위한 참고 자료로만 활용하여 주시길 바랍니다.

여담

  • •

    감정평가사 1차 시험 지원자는 2023년 6484명으로 관련 시험 도입 이후 역대 최대를 기록했다.[8] 한국감정평가사협회는 1989년 설립된 이후 부동산·광업·산림·기계기구·무형자산 등 다양한 자산에 대한 감정평가 직역의 전문성 강화와 제도 개선을 추진해왔다.[9]