담보물감정사무원

연체금 회수에 쓸 담보물의 가격을 감정하기 위해 담보물 현황을 조사하고 평가한다.

담보물감정사무원 직업 종사자가 업무를 수행하는 모습
담보물감정사무원 직업 종사자가 업무를 수행하는 모습
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주요 업무

수행 직무

  • ▶ 감정의뢰서는 관계부서 또는 여신사무원에게서 접수하며, 물건이 자체처리 가능하면 감정업무처리일지에 기입하고 부적격이면 반송문서를 만든 뒤 의뢰부서에 반송한다.
  • ▶ 도시계획확인원·건축물대장·건물등기부등본 등의 관계공문서를 발부받고, 이를 이용해 권리권·평수·지번 등을 확인한다.
  • ▶ 관계공문서에 근거한 1차 탁상감정가격은 직접 산정하는 방법과, 탁상감정을 제휴업체에 먼저 의뢰하고 그 결과로 탁상감정가를 추정하는 방법 중 하나로 처리한다.
  • ▶ 개략적인 지가와 위치를 도면으로 먼저 검토하고 현장실사일정을 정한 후, 그 일정을 권리자에게 통보한다.
  • ▶ 필요장비인 실측자·카메라·신분증 등을 준비하고 현장에 출장해 담보물을 실측한 뒤, 도로상황·배수로·토지 고저·입지조건과 수요 및 장래성, 유입 시 관리방법과 처분방법 등을 조사한다.
  • ▶ 가격도면, 전국토지시가조사표 금액, 현장조사결과와 공부열람을 근거로 지적 및 건물개황도·위치도·감정표를 작성하고, 이어 전산을 사용해 감정평가서 작성을 완료한다.
  • ▶ 감정평가서 작성이 끝나면 출력하고, 이어 날인·서명한 다음 정리하여 잘 묶는 편철을 한다.
  • ▶ 감정서의 최종 검산절차는 동료 감정사무원과 교차감정하는 방식으로 수행한다.

작업강도

가벼운 작업

작업장소

실내·외

커리어 전망

은행 등 금융기관이 감정평가 수수료를 부담하게 된 2011년 이후 담보대출의 약 2/3가 금융기관 직원의 자체 산정 결과에 따라 이뤄지고 있으며, 최근에는 자동가치산정모형(AVM)도 함께 활용된다.[1] 특수 물건(공장·토지·상가)이나 대형 여신의 담보 평가에는 여전히 전문 인력의 판단이 필요하다. 정부는 가계부채 관리를 위해 생애최초 주택구입 목적 주택담보대출의 담보인정비율(LTV)을 80%에서 70%로 강화하는 등 담보 가치평가 기준을 지속적으로 조정하고 있다.[2] 금융위원회는 차주의 상환능력을 정확히 평가하는 여신심사 관행 정착을 위해 신DTI·DSR 도입 등 여신심사 선진화 방안을 추진해왔다.[3]

워라밸 & 사회적 평가

워라밸 지수

보통 이상

사회적 기여도

보통

워라밸

금융기관 사무직으로 정해진 근무시간 내에서 대부분의 업무가 이루어지며, 여신심사 마감 시기나 대출 집중 기간에는 연장근무가 발생한다. 감정평가 절차상 현장조사 단계에서 물적사항과 권리형태를 직접 확인하기 위한 이동 출장이 있지만 빈도는 높지 않다.[4]

사회적 기여

담보물의 정확한 가치 평가는 금융기관의 부실 대출을 방지하고 금융 시스템의 안정성을 유지하는 데 기여한다. 감정평가 업무는 부동산·동산 등 자산 가치평가의 공정성과 신뢰성이 금융거래와 법적 분쟁 해결의 기초가 된다는 점에서 사회적 책임이 따른다.[5]

임금 정보

금융기관 여신심사직 기준 초봉은 약 3,500만~4,500만 원 수준이며, 경력 축적 후 부서장급에서는 연 7,000만~9,000만 원 이상이 가능하다.[6] 시중은행 정규직 기준으로는 복리후생과 연봉 수준이 금융권 평균을 상회한다.

여담

  • •

    1969년 한국감정원 설립 이전에는 은행 직원이 담보가치를 산정했으나 전문성 부족과 통일된 기준 미비로 부실 평가가 빈번했다.[7]

  • •

    감정평가사 자격을 취득한 뒤에도 이론교육부터 현장 실무훈련까지 실무수습을 마쳐야 정식으로 감정평가 업무를 수행할 수 있다.[8]

  • •

    등기부등본의 을구에는 저당권 등 소유권 이외의 권리관계가 기재돼, 담보권 설정 여부를 공시한다.[9]

  • •

    근저당권은 계속적 거래에서 발생하는 다수의 불특정 채권을 채권최고액 한도 내에서 담보하는 저당권으로, 결산기가 도래해야 우선 변제권을 행사할 수 있다.[10]

  • •

    담보인정비율(LTV)은 담보자산 가격 대비 인정해주는 대출 비율로, 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출 가능하면 LTV는 50%로 계산된다.[11]

  • •

    한국부동산원은 감정평가서 작성 방법과 실제 절차 간 차이를 확인하기 위해 표본을 무작위로 뽑아 감정평가 표본조사를 실시한다.[12]